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双十一挑好房房天下教你买房9大妙招
时间:2019-01-01 23:28 来源:未知 作者:无名小站 点击:

  激动人心的“双11”已经进入2天倒计时模式,除了各大电商平台会推出优惠以外,许多开发商也摩拳擦掌加入这场没有硝烟的大战中,推出低于市场价几万、几十万,甚至上百万的房源。如何在众多特价房源中挑选到真正优质的房源,房天下为购房者总结了9大妙招,让购房者明明白白买房,避免纠纷的产生。

  鉴别开发商的第一步骤就是看五证,这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。只有具备了这五证,开发商有开发土地和销售房子的权利。

  其次,想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

  光看开发商的资质还远远不够,很多开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

  签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同,且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

  面积缩水在房产交易中十分常见,为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。

  “烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,一旦发生,购房者将面临钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。

  房屋质量问题关系到购房者的日常居住,不能仅靠交房时做详尽的验收步骤,还应该将质保书作为合同的附件。

  在合同中,违约责任是维护购房利益的重要条款,因此要详细合理,包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

  购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

  实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的,所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。



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