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从7万降到3万这种房子犯了什么错?
时间:2019-01-12 20:43 来源:未知 作者:无名小站 点击:

  房产新闻(www.sunlvshi.com.cn),但自2010年宣布在京纳税社保五年才可购房后,一下断了无数人的念想,尤其五年后房价会是何种天地更不得而知。

  但这则消息却让“商改住”迅速火了起来,不限购,没有户籍要求,也没有社保或纳税年限要求的住房产品迅速弥补了因限购带来的焦虑,给了大量受限购影响的北漂族在京置业的机会。

  而当时位于朝阳区的北京像素,由于紧挨着地铁六号线,加上整体设计比较年轻化,房屋布局也是年轻人喜欢的loft风格,吸引了无数人的眼球,成了北漂一族刚需型住宅的替代品。

  随着地铁和周边大型商业的兴起,LOFT的均价从1.9万元/平方米一路涨至6.5万元/平方米(数据来源于房天下),近乎接近周边住宅价格。

  9000多套房屋的销售量也让中弘以迅雷不及掩耳之势在北京楼市打开了知名度,这个小区至今仍然是中弘的得意之作。

  “商改住”的模式最早起源于深圳,一批开发商将搁置数年的烂尾楼改头换面,包装成“商务公寓”销售。

  随后,伴随北京供地结构的变化,北京的开发商也纷纷效仿,因此“商住”类项目在北京迅速发展。

  很长一段时间内“商住”都是调控的灰色地带,不过这类擦边球还是在巨大需求和调控夹缝中得到了蓬勃发展。

  2016年3月26日“商住”项目遭遇寒冬,从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面均受到大幅限制。

  北京像素二手房一夜熔断,没有中介愿意冒着注销机构备案或吊销营业执照的风险顶风作案,小区里的17家中介一夜消失,线上房源在一段时间内紧急下架。

  中介紧急撤退后轮到业主着急了,无数屯了几套房准备大赚一笔业主瞬间惊恐,一些等着置换的业主也只能一拖再拖,价格从七万落到如今的三万,依旧成交寥寥(数据来源网络)。

  新房因商住涉及文件及审批手续等繁杂问题往往是对政策最为敏感的,有地产圈人表示,早在该政策出来之前,中弘的很多项目就遇到了不少问题,虽然相继推出了酒店托管等业务,但依旧没能挽救已去的大势。

  这个成立了18年,曾荣获北京房地产最具成长价值企业品牌、房地产企业500强企业荣誉称号的地产公司最终惨淡收场,真是成也商住败也商住。

  一线商住都是如此情景,不敢去想其他体量小、不知名的商业住宅小区的现状,更不敢想那些在三四线购买了商住房的人如今都怎样了。

  有关商业住宅的风向频繁变动也导致全国各地大片的商住楼十分不好卖,直至今年还传出过某开发商强制销售人员购买商住房的风波。

  商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,它与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

  且商业住宅在按揭贷款时大多不能申请公积金贷款,贷款年限最多十年,再次抵押较为困难,因此其金融性质大打折扣;

  除此之外商业住宅再次交易的税费也比普通住宅高出不少,置换成本陡然增高;在日常生活上也多有不便,大部分商住楼都是商水商电,生活成本高。

  商业住宅里很多房屋是用于办公的,这就导致人员繁多,物业维护不力的情况下就很容易使得居住环境更为混乱。

  除此之外40年产权的房屋不能落户,而不能落户就意味着无法在这个城市安家,孩子的教育等问题也无法得到保证。

  短期来看北京像素这种商住两用房的微妙概念,能让暂时没有买房资格的北漂青年绕过限购政策,“买下一处不大的房产,暂时安放梦想和尊严”。

  去年8月,因为居民楼内无权办理餐饮经营许可证,北京像素100多家餐饮店铺被取缔。

  但由于整个小区绝大多数房产都用于居住,所以已经被北京市工商管理局朝阳分局列为注册地黑名单,更何况如今各城加紧了公司购置房产的限购政策,貌似在肃清商业住宅和公司财务间的种种纠葛。

  存量时代是流通为王的时代,一件商品如果失去了流通的活力,其价值和价格愈发细思极恐。

  跟同事聊像素房价,一百来万的房产,对于不少年薪几十万的北漂来说基本上没什么压力。

  可设身处地细想一下,你会买这类房产吗?未必,商业价值大大降低的房产无数人都想着能不碰则不碰,而那些在三四线买商住的更是犹如走钢丝。



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